Общедомовые нужды (ОДН)

С лета 2009 года в почти всех уголках нашей страны идут истинные баталии из-за введённой оплаты содержания помещений общего использования в домах. Делать поспешные выводы не стоит –граждане могут уменьшить числа в собственных счетах.

Считай и планируй

Общедомовые нужды (ОДН) – это расход коммунальных ресурсов, таких как вода, электроэнергия, газ и др., в доме за пределами раздельно взятой квартиры, другими словами в местах общего использования. К последним относят лестницы и площадки, лифты, чердаки, техэтажи, подсобные помещения, подвалы с инженерным оборудованием, интегрированные гаражи.

Порядок расчёта ОДН отражён в Постановлении №354 «О предоставлении коммунальных услуг». Из показаний, снятых с общедомового счётчика, вычитается сумма показаний личных измерительных устройств жильцов и данные квартир, которым плата начисляется по нормативу. Получившаяся цифра распределяется меж жильцами прямо пропорционально площади их помещений.

Если дом до сего времени не оборудован коллективными устройствами учёта, оплата осуществляется по нормативам употребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Беря во внимание, что ФЗ №291 «Об энергосбережении» предписывает неотклонимую установку как личных, так и коллективных счётчиков, правительство провоцирует людей к соблюдению требований неизменным повышением «средних» характеристик. В конечном итоге платить по счётчикам становится всё прибыльнее. К примеру, после установки коллективных и личных устройств учёта, также ремонта электросети, в 36-квартирной пятиэтажке г. Новокузнецка издержки на общедомовые нужды сократились на 40%.

Необходимо отметить, что огромное значение для понижения ОДН имеет синхронность снятия показаний с устройств учёта. Только в данном случае картина употребления по дому будет более правильной и полной, а начисление платы – корректным. «У нас есть положительные примеры, когда деятельные обитатели взяли на себя ответственность по упорядочению снятия показаний, – ведает Наталья Шетнева, 1-ый заместитель директора департамента городского хозяйства г. Ярославля. – К примеру, в каждом из 6 подъездов дома нашлось по одному активисту, которые в один денек снимают данные личных счётчиков в каждой квартире. Для этого сетевая компания даёт им маршрутный лист, где указываются номер счётчика и его показания. Практика указывает, что по таким домам размеры ОДН существенно снизились».

Усовершенствовать процесс получения инфы о потреблении посодействуют современные счётчики, оснащённые особым модулем, который позволяет принимать и отправлять SMS-сообщения. Таким макаром, ответственный за снятие показаний человек может получать данные в хоть какое время и в любом месте. Единственное, что необходимо для связи с модемом – мобильный телефон.

Но принципиально осознавать, что устройство учёта сам по для себя – не экономия. Он только указывает фактическое потребление ресурсов, а уже делая упор на полученную информацию, можно планировать мероприятия по энергосбережению. К примеру, исследование показаний устройств учёта в 80-ти домах Иванова позволило «Ивгоржнергосбыт» выявить комплекс обстоятельств, влияющих на высочайшее потребление электричества на ОДН. Вот некие из их:

1. В домах не используются энергосберегающие технологии – места общего использования круглые сутки освещаются лампами накаливания;

2. В подвалах установлены и работают циркуляционные насосы жаркой и прохладной воды большой мощности;

3. Строения оборудованы энергоёмкими лифтами.

Разглядим, как можно решить эти задачи.

Как больше заплатят за свет, воду и тепло дома и квартиры без общего счётчика:

* Тут и ниже показан рост по отношению к 2014 году

Бережливый свет

Начинать сберегать электроэнергию необходимо с мелочей. Нередко жильцы даже не подозревают, какую сумму можно сберечь, если, к примеру, поменять устаревшие лампы накаливания в подъездах энергосберегающими. Последние потребляют в пару раз меньше энергии, чем обыденные, а служат еще подольше. Стоит учитывать, что такое утверждение относится только к высококачественным устройствам: на рынке появилось много дешёвых аналогов китайского производства, которые стремительно выходят из строя.

Даже одна лампочка дозволит сберечь много средств. Так, малогабаритная люминесцентная лампа 20 Вт со сроком службы 8000 часов стоит около 100 рублей. При существующем тарифе (к примеру, в Москве и Подмосковье) она обойдётся в 720 руб. Стоимость лампы накаливания 90 Вт с продолжительностью эксплуатации 1000 часов – 20 рублей. Таких необходимо 8 штук, чтоб уравнять срок службы. Итого 3240 руб. Разница осязаема, тем паче в подъезде обычно установлено по 1-2 лампочки на каждом этаже и ещё несколько в технических помещениях, на чердаке и в подвале.

Ещё более прибыльны светодиоды: они приблизительно в 12 раз экономичнее ламп накаливания. Правда, их цена сейчас высока – около 800 рублей за штуку. Зато и обновлять «осветительный» парк будет проще благодаря приобретенной экономии.

Своим опытом внедрения энергосберегающих технологий делится Евгения Сысоева, глава 1-го из ТСЖ городка Зеленограда: «У нас есть общедомовой фонд, куда раз в год жильцы каждой квартиры сдают по 1000 рублей. Эти средства идут на сервис дома – подмену лампочек, обновление инженерного оборудования и пр. На следующем собрании мы решили выделить средства на установку светодиодных ламп и датчиков движения на лестничных клеточках. Сами осветительные приборы суперэкономичные, так ещё и пылают сейчас не круглые день, а всего 40 минут в денек. В конечном итоге плата за ОДН с квартиры снизилась с 220 рублей до 9-ти! 2500 руб. экономии в год».

Экономия в подвале

Подмена ламп – нужная, но не достаточная мера по сокращению общедомовых нужд. Огромное количество энергии расходует инженерное оборудование, обеспечивающее работу систем жизнеобеспечения многоквартирного дома. К примеру, насосы, которые отвечают за каждодневную доставку воды в краны и циркуляцию теплоносителя в системе отопления. По утверждениям профессионалов, потребление электроэнергии со стороны такового оборудования очень существенно и составляет до 50% от общих издержек.

Обычно, значимая экономия достигается при подмене устаревших агрегатов на регулируемые насосы с умственным управлением. К примеру, современные насосные установки для увеличения давления в системе водоснабжения выстраивают свою работу в согласовании с потребностями жильцов. Пока потребители не употребляют воду, оборудование работает с малой скоростью, потребляя не достаточно электроэнергии. Как растет водоразбор, за счёт ускорения вращения движков насосы поддерживают необходимое давление и нужный напор.

«Установки на базе регулируемых насосов позволяют уменьшить денежные издержки не только лишь на электроэнергию, да и на воду, – утверждает Роман Марихбейн, управляющий по развитию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС, ведущего мирового производителя насосов. – К примеру, установки серии Hydro MPC-E имеют встроенную функцию оценки расхода воды в системе. Таким макаром можно выяснить реальный расход, впору найти утечки в сети, вычислить пики употребления и пр.».

Ещё одно преимущество «умного» оборудования – возможность включения его в диспетчерскую сеть, которая управляет инженерными системами дома. Это не только лишь комфортно, да и прибыльно – понижаются издержки на сервис строения.

Примером грамотного подхода к устройству системы водоснабжения служит 19-этажный дом по адресу ул. Жукова, 14 (г. Екатеринбург). В здании смонтирована установка Hydro MPC на базе нескольких насосов CR, которые могут работать как попеременно, так и сразу, подстраиваясь под необходимое водопотребление, тем исключая излишний расход энергии. По словам управляющей ТСЖ, каждогодние издержки на оплату коммунальных счетов с каждой квартиры уменьшились в среднем на 7000 рублей.

Регулируемые насосы – хорошее решение и для системы отопления и жаркого водоснабжения. Так, по словам Романа Марихбейна(ГРУНДФОС), оборудование линейки MAGNA на 75% эффективнее, чем стандартные циркуляционные насосы. Это подтверждается сопоставлением нерегулируемого насоса мощностью 550 Вт и высокоэффективного циркуляционного насоса MAGNA1, потребляющего 172 Вт (невзирая на наименьшую мощность, по производительности он таковой же, как устаревшая модель). Этот факт разъясняется более высочайшим коэффициентом энергоэффективности (EEI) оборудования.

Основным аспектом сопоставления был расход в системе. Время работы в год – 8760 часов. Итоги расчётов приведены в табл. 1.

Разумеется, что современное циркуляционное оборудование еще прибыльнее исходя из убеждений издержек на электричество, тем паче что в системах высотных жилых домов устанавливается не один, а несколько насосов.

Нужен капремонт

Есть и другие методы сделать дом энергоэффективным во всех смыслах: беречь не только лишь электроэнергию, да и затрачиваемые тепло и воду. Правда, подобные меры требуют огромных финансовложений, непосильных для обыденных людей. Вот поэтому в 2007 году начал свою работу Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, одна из сфер деятельности которого – предоставление денежной поддержки для реализации программ по капремонту. Всего за период работы фонда отремонтировано 141,71 тыс. домов.

С 2014 года правительство призывает собственников жилища действовать вскладчину – обладатели квартир начнут каждый месяц делать взносы в счёт грядущего полгого ремонта собственного дома. Региональные власти устанавливают малый размер вложений и, соответственно, не очень широкий перечень неотклонимых работ: утепление фасада и кровли, подмену окон, ремонт инженерных сетей. Жильцы же могут взять управление средствами в свои руки, назначить малость более высочайший сбор и, к примеру, дополнительно поменять лифты в доме либо застеклить балконы.

Если не ОДН – то что?

Не так давно премьер-министр РФ заявил о способности отмены ОДН и возврате к прежней схеме начисления платежей за электроэнергию. «Каждый собственник, каждый съёмщик жилища обязан иметь возможность просто разобраться в том, за что он платит. Потому считаю принципно принципиальным поддержать предложение, которое было сформулировано на одной из дискуссионных площадок, по корректировки платы за общедомовые нужды и готов дать правительству поручение в очень недвусмысленной формулировке: исключить плату за коммунальные ресурсы, которые направляются на ОДН, из состава платежей людей за коммунальные услуги. Такие издержки вернее включать в платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома», – заявил Дмитрий Медведев.

Все же, меры по увеличению энергоэффективности принимать стоит, ведь от наименования графы в коммунальной платёжке не много что изменяется. Полное бездействие либо внедрение устаревших технологий ведёт к непонятной экономии. Сейчас есть инноваторские решения, и необходимо их использовать.

Керамогранит «Базальт» 40.2х40.2 см 1.62 м² цвет серый

Плитка «Базальт» керамогранитная напольная создана для внутреннего использования. Цвет поверхности — сероватый с эффектом камня. Изделие имеет лаппатированное покрытие. Одной упаковки из 10 шт. хватает на 1,62 м² площади. Плитка выполнена в форме квадрата. Размер 40,2 × 40,2 см комфортен при укладке, потому с монтажом управятся даже непрофессионалы. Произведено в Рф.

Преимущества материала