Дарственная или завещание: как правильно распорядиться квартирой

Документы, необходимые для переоформления недвижимости

Для регистрации контракта дарения пригодятся последующие документы:

  1. Паспорта сторон контракта.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Кадастровый паспорт недвижимости.
  5. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади.
  6. Контракт дарения (нужно оба экземпляра — дарителя и одариваемого).

Для дизайна завещания у нотариуса нужен только паспорт. Можно еще взять документы на завещаемое имущество. Это поможет более точно его обрисовать и в дальнейшем завещание будет еще труднее оспорить. Например, если завещается земляной участок, стоит указать его кадастровые данные.

А вот для вступления в наследие пригодится еще больше документов:

  1. Заявление о принятии наследия.
  2. Свидетельство о погибели завещателя.
  3. Документы, которые подтвердят последнее место проживания завещателя.
  4. Документы, подтверждающие схожие дела наследников с погибшим.
  5. Завещание.
  6. Документы, доказывающие, что имущество вправду принадлежало умершему.

Процесс передачи квартиры при завещании

Оформление завещания

Для дизайна завещания довольно обратиться к хоть какому нотариусу, который составит текст. Можно сделать это и самому, но потому что завещание все равно в неотклонимом порядке заверяется нотариусом, лучше доверить составление текста спецу.

Нотариус удостоверяется, что его клиент дееспособен и правильно оценивает происходящее. Потом завещание подписывается клиентом и нотариусом. После чего нотариус ставит на документе печать и регистрирует его в реестре.

Вступление в наследство

Для этого нужно отыскать нотариуса по месту проживания завещателя. Ему подается заявление и список документов, обозначенных выше, на основании которых он открывает наследное дело. Наследник заказывает оценку завещанного ему имущества (это можно сделать в БТИ либо в специализированных организациях, имеющих подобающую лицензию). Через полгода после открытия завещания нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследие. Правда, перед этим нужно оплатить госпошлину.

Процесс передачи квартиры при дарении

Заключение договора

Контракт должен быть подписан дарителем и одариваемым. Если есть подозрения, что дарственная может быть оспорена, лучше обратиться к нотариусу для того, чтоб он заверил документ.

Регистрация договора

Дарственная непременно должна быть зарегистрирована. Сделать это можно в Регистрационной палате либо Функциональном центре. Для регистрации нужно предоставить документы, перечисленные в прошлом разделе. На основании содержащейся в их инфы работники госорганов составят заявление, которое нужно подписать одариваемому. Также ему выдадут расписку о том, что документы были приняты.

Наибольший срок регистрации — 7 дней. По истечении это срока необходимо опять посетить регистрационный орган, удостовериться, что регистрация была проведена и забрать контракт дарения.

Тонкости процедуры завещания жилья

Завещание можно составлять огромное количество раз и каждое новое завещание будет отменять предшествующее. Но не злоупотребляйте этой возможностью, по другому после вашей погибели наследники могут начать долгие судебные тяжбы, пытаясь оспорить разные редакции вашего завещания, ну и у арбитров могут показаться обоснованные сомнения в вашей адекватности.

Учтите всех неотклонимых наследников

В русском законодательстве есть понятия наследников «по закону» и «по завещанию». В первую категорию входят лица, которым положена толика в наследии, когда обладатель имущества не составил завещания.

Во категорию «по завещанию» входят лица, которых обладатель имущества упомянул в качестве наследников в собственном завещании. Но есть лица, которых нельзя лишить наследия, вне зависимости от текста завещания.

Это несовершеннолетние детки либо нетрудоспособные близкие родственники. Если обладатель квартиры не желает, чтоб после его погибели они получили право на часть недвижимости, лучше пользоваться дарственной для передачи жилища.

Нюансы процедуры оформления дарственной на жилье

Не оформляйте дарственную до совершеннолетия

Передать недвижимость по договору дарения не могут несовершеннолетние и недееспособные. Штатский кодекс это прямо воспрещает. Если дарственная будет составлена от имени таких лиц, она будет считаться недействительной.

Выясните форму принадлежности

Есть две формы принадлежности, в случаях, когда жильем обладают несколько человек: совместная собственность без выделения толикой и общая долевая собственность. При дарении недвижимости нужно непременно направить на это внимание. Если толика в квартире выделена, ее можно без заморочек подарить кому угодно. Но если вы владеете квартирой на основании совместной принадлежности, для дарения собственной части нужно поначалу поменять форму принадлежности на общую долевую.

Узаконьте нелегальную перепланировку

При перепланировке меняются технические свойства квартиры и если она проведена нелегально, фактические свойства будут не соответствовать тем, что указаны в документах. Потому вступить в права владения на такое имущество не получится, пока перепланировка не будет легализована.

Особенные условия

Законодательство позволяет указывать в дарственной условия, при которых имущество будет передано одариваемому. Это может быть пришествие определенного срока либо действия. Например, нередко предки указывают в дарственной, что их детки получат квартиру только после вступления деток в брак.

Условия могут быть полностью хоть какими, но они должны соответствовать двум главным аспектам:

На теоретическом уровне особенные условия можно прописать и в завещании. В Рф такие случаи не уникальность. Например, нередко завещатели указывают, что их наследник может получить недвижимость только после получения высшего образования. Но эти условия на практике производятся далековато не всегда. Наследники просто могут подать иск в трибунал с требованием признать завещание отчасти недействительным (ту часть, в какой говориться об критериях).

Законодательство прямо не воспрещает такие завещания с условием, но оно никак не регулирует этот вопрос. Не расписано, кто должен смотреть за имуществом, пока наследники не выполнят все условия завещания и многие другие моменты. Хотя в западных странах такими завещаниями издавна уже никого не удивишь. Доходит до смешных случаев, когда имущество завещается возлюбленному коту и прописываются неотклонимые условия его содержания.

Особенности налогообложения

При дарении жилища новый собственник должен заплатить налог — 13% от его цены. При этом сумма отсчитывается не от балансовой, а от рыночной цены недвижимости. Налог необходимо заплатить в течение 2-ух недель. Если недвижимость дарится близкому родственнику либо члену семьи, налог платить не надо.

За имущество, приобретенное по завещанию, налог не платится вообщем, но для получения свидетельства на наследие нужно оплатить госпошлину. Для родственников она составляет 0,3% от цены имущества, для всех других лиц — 0,6%.

Что лучше: оформить завещание или дарственную

Любой из обрисованных выше методов передачи недвижимости имеет свои плюсы и может быть выгоден для обладателя жилища при определенных критериях.

Завещание:

  1. Не надо выплачивать налог.
  2. Не надо поменять форму принадлежности квартиры, когда толики не выделены в натуре.
  3. Можно изменять условия огромное количество раз.

Дарственная:

  1. Можно указать особенные условия, при которых квартира будет передана.
  2. Еще проще процедура дизайна.
  3. Право принадлежности перебегает сразу после регистрации.

Нутромер микрометрический 3-точечный электронный ЧИЗ 125-150 0.001 б/у/к


Нутромер микрометрический 3-точечный электрический - прецизионный устройство для определения внутренних линейных размеров деталей и их поверхностей: пазов, отверстий, уступов и т.д. Конструктивно микрометрический нутромер припоминает микрометр, и состоит из микрометрического винта с накрепко закрепленным барабаном и стебля с измерительным наконечником. Показания снимают способом отсчета делений по измерительной шкале и сложения с длинами стебля и концевых мер.